역세권이란, 기준, 범위

집을 살 때, 세를 얻을 때 가장 먼저 보는 것 중 하나죠. 역세권이란? 역세권 기준 및 범위에 대해서 알려드립니다. 빠른 이동은 현대인들에게 필수입니다. 그래서, 교통 환경이 그 무엇보다 중요하지요. 많이들 이야기하지만, 명확한 범주를 몰라서 애매한 개념이라 생각하는 분들도 많습니다. 

<역세권이란, 기준, 범위>

주요 입지 조건은 교통, 생활편의, 녹지, 교육 정도입니다. 지하철, 기차, 버스, 각종 도로 연결 상황이 교통의 핵심 조건이지요. 그렇다면 역세권이란 무엇일까요? 역세권의 명확한 기준은 어느 정도까지일까요?

역세권이란

전세, 월세를 구할 때 중요한 문제. 집을 살 때도 중요한 문제. 분양정보, 분양광고를 보면 항상 역세권을 강조합니다. '철도역 및 그 주변지역을 역세권이라 정의' (역세권의 개발 및 이용에 관한 법률) 하고 있습니다. 너무 짧지요?

지하철, 경전철, 국철 등 단순히 역을 도보로 이동 가능한 정도로 이야기하는 사람들도 많습니다. 하지만, 의미를 좀 더 확대해볼 필요가 있습니다. 

역세권 기준, 범위

단지 역이 근처에 있다~가 아닙니다. 상업, 업무, 숙박, 주거 등 복합적 기능을 두루두루 갖춘 구역을 역세권으로 보고 있습니다. 부동산 거래 시 통상적으로 쓰이는 의미라고 보면 되겠습니다. 

역세권의 기준은 법적으로 규정되어 있지는 않습니다. 따라서, 통상적인 의미로 해석해야 하는데, 도보로 5분 거리를 1차 역세권이라 하고, 도보로 10분 안팎을 2차 역세권이라 합니다. 이는 역 승강장 기준으로도 보는데, 반경 250m 이내를 1차 역세권, 250 ~ 500m 이내를 2차 역세권이라 합니다. 

이 외에 1,500m 안에 있으면 간접 역세권 정도로 보고 있습니다. 서울의 경우 지하철이 워낙 많다 보니 역세권 아닌 곳이 어디있냐는 우스갯소리도 있지만, 실제로는 교통이 불편한 곳이 여전히 많습니다. ^^

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